建中、北一女搖籃 中正國中與金華國中學區房仲首選 住商林珮鈺

【記者張嘉誠／綜合報導】

在競爭激烈的台北市不動產市場中，住商南門菁英團隊的房仲經紀人林珮鈺憑藉細膩的服務與專業的學區房洞察，成為中正、金華區客戶的信賴首選。從服飾業轉戰房仲僅五年，她如何快速累積口碑？關鍵在於「把客戶需求當成自己的責任」，甚至跨海協調、解決產權糾紛，寫下多個感人服務案例。

從銷售服飾到深耕不動產：一場自我突破的轉型

林珮鈺畢業於世新大學口語傳播學系，學生時期在服飾業工讀的經驗，培養出她敏銳的客戶需求觀察力。「當時我總能依據客戶身型、場合推薦穿搭，這讓我發現自己熱愛『解決問題』的銷售本質。」然而，服飾業的職涯天花板讓她開始思索轉型。透過自學財經與不動產知識，她於2020年考取營業員證照，毅然投入房仲產業，僅帶著幾個月備用金便勇敢闖蕩。

中正、金華國中學區房仲首選：交通、升學率與稀缺性鑄就市場剛需

林珮鈺專精於「中正國中」與「金華國中」學區，是台北市家長競逐的明星標的。她分析，兩校不僅建中、北一女升學率均突破15%，更以多元課程與國際化視野著稱。例如中正國中融入STEM教育與法律議題，金華國中則強化雙語教學與科學實作，吸引高社經地位家庭。

「學區房客戶多是忙碌的高知識族群，他們需要專業經紀人高效處理細節。」林珮鈺指出，此區還坐擁古亭、東門成熟生活圈與多線捷運，稀缺性讓房價具抗跌特性。例如潮州街一帶的新生國小、金華國中雙優學區物件，即便屋齡較高，仍能以每坪破百萬成交。

超越交易的服務：從稅務計算到跨國視訊簽約

「房仲不只是撮合買賣，更要確保客戶權益滴水不漏。」林珮鈺分享，她曾處理一戶潮州街老宅，產權有未登記面積，且屋主母女分居台美兩地。她不僅協調租客搬遷，更連續五天半夜與美國屋主視訊溝通，最終完成跨國簽約。

另一案例中，她主動協助客戶發現前手仲介隱瞞「土地短少」問題，成功爭取賠償與公開道歉。「客戶事後連裝修都找我推薦廠商，這種信任感最珍貴。」

差異化優勢：用傳播專業打造「說得清楚」的安心服務 

相較同業，林珮鈺將口語傳播專業融入不動產服務，擅長將複雜的稅務、法規轉化為淺白說明。此外，她堅持親力親為參與交易全流程，從產權調查到交屋點交，甚至協助客戶與代書、裝修團隊溝通，成為「一站式」服務窗口。

未來展望：持續深化不動產專業，成為客戶的資產顧問

面對少子化趨勢，林珮鈺認為頂尖學區房需求仍將穩健，下一步計劃精進台灣稅務，與其他資產管理,為客戶提供更多元的資產規畫建議,「就像當年轉行一樣，永遠要比客戶多想一步！」這位從銷售服飾蛻變的房仲菁英，正用她的細膩與熱忱，持續寫下更多動人的安家故事。

Sarah莎拉房產觀察日誌

中正國中學區與金華國中學區房仲: 林珮鈺(林莎拉)

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