近年來軌道運輸帶動房地產增值，形成「軌道經濟學」，若再加上知名大型百貨商場進駐，活絡消費觀光更為區域發展注入強心針，也帶動購屋熱潮，跟著「軌道＋商場」置產，也成為房市不敗定律。
全台高鐵與大型商場周邊房市漲幅已有先例，如桃園青埔高鐵特區的「華泰名品城」，高雄左營高鐵站新光三越，而隨著台南第一座三井OUTLET PARK購物中心盛大開幕，創百萬進場人潮盛況，讓三井集團再次加碼二期開發計畫。高鐵停留經濟與大型商場購物人潮，也帶動台南高鐵站周邊房價從1字頭站穩3字頭，為區域房市帶來正面效應。
高鐵台南站所在歸仁區，因為高鐵站與台鐵車站設點，交通地利之便，中央也將此區段定位為「沙崙智慧綠能科學城」，規劃綠能科技示範場域、大台南會展中心、中研院南部分院等，產官學與公私部門於歸仁高鐵特區先後投入超過500億元建設，此外，周邊可開發腹地廣大，交通方便，最適合大型商場發展，也讓南台灣首座「MITSUI OUTLET PARK」選定落腳台南高鐵特區。
台南高鐵特區自三井OUTLET PARK宣布進駐後，自開幕後每坪已衝上29萬元，如今更已站穩3字頭，成長幅度驚人，但與台北、桃園、竹北高鐵等相比，仍處低基期具有成長空間，甚至價格約僅竹北高鐵的一半，也吸引商務客、置產族的目光，不僅成為重劃區的房市新星，更被譽為有機會複製第二個「竹北」高鐵房市奇蹟。
