（觀傳媒中彰投新聞）【記者廖妙茜/台中報導】由中華民國不動產聯盟總會主辦的「2025中華民國不動產聯 盟高峰論壇」都引領不動產領先指標，今年於1月9日在烏日臻愛花園飯店舉辦，此次論壇針對氣候變遷下的因應與策略、房市回顧與展望為題，並邀請到李鴻源教授 及謝金河董事長主講，廣邀產業、學界重量級代表共同參與，期盼攜手協助台灣不 動產業朝向智慧、健康、高效能及淨零目標邁進。
2025中華民國不動產聯盟高峰論壇更以「超前佈局、共創美好」為主軸，結合產業與各界力量，帶來最完整的先進資訊，促進多方交流並激盪出新時代思維，整合不動產上中下游產業鏈。
中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示，中華民國不動產聯盟總會會員集結各方產業鏈代表，年年舉辦不動產大型論壇，廣邀產、學界匯聚建言，期盼政府能聆聽到產業界的心聲，及早訂立出不動產業ESG以及淨零排碳的標準規範。
此次論壇邀請到台灣大學土木工程系教授李鴻源以「氣候變遷的因應與調適策略，台灣應該如何面對？」為題，用李教授的專業，替會員解答如何達到智慧城市 ，從工程系統與基礎建設以及風險管理。在極端氣候下，如何應急調度與臨時疏散措施，才能減少災害損失。
市場面則由財信傳媒集團董事長、財金專家謝金河以回顧與展望為題，講述台灣近幾年的市場脈動，從股票市場的趨勢，未來如何反應到房市，世界的資金浪潮 與脈動，要如何趁勢而起。
目前碳費收徵在即，台灣一般費率制定為每噸300元，但是值得注意的是2026年 將正式收費並逐步調整，直至2050年接軌國際，而目前歐盟碳費一噸約台幣4000元 ，中間緩衝其並不多，中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄直言：「碳費非假議題，而是迫在眉睫的大環境。」
除了碳費議題，實際上「下一代」更是重要的主軸，林正雄表示：「全台屋齡 30年以上住宅正式突破500萬戶，佔比高達一半，921前的建築物確實有建築結構安 全疑慮，存在危險性且不符合居住安全，但按照目前都更、危老的速度，要替換這 些老屋都更，得耗費三至四百年時間。」但目前都更、危老的誘因不足，民眾對於 換屋也有所疑慮，面對台灣都更牛步的窘境，加上ESG、淨零碳排議題迫在眉睫， 林正雄表示：「全國實施淨零碳排，現階段像是汽機車汰舊換新有5萬元以上的補助油車換電動車也有停車優惠、燃料稅等補助，甚至連購買電冰箱、冷氣等節能家電都能有減徵貨物稅的優惠，建議政府也應針對超過30年以上的老舊房子著手思考 『住宅汰舊換新』補助方案，將有效提升都市防災。」
目前各地區政府紛紛推動老屋外牆拉皮補助，如新北老屋拉皮加碼至1,500萬元 ，林正雄認為這樣的作法無法從根本解決結構安全問題，也達不到淨零碳排的大目 標，反而會增加碳排放量，不如把這些費用直接補助到換屋族「住宅汰舊換新」， 如同新青安政策一樣讓民眾有感。
目前營建業對都更整合意願低、民眾對一坪換一坪也認為根本不夠，業界也提 出可以同時滿足營建業、換屋民眾的解方，即是提高土地使用的容積率，政府提高 容積獎勵，提高都更案的財務可行性，有助於社區能夠自主投入都更，甚至由建商 整合創造大街廓都更，對於都市景觀與防災效能都能有效提升。
另外，林正雄也再次呼籲：「真正的居住正義，是提供尚未有負擔能力的新鮮 人以社會住宅租賃為主，有預算首購族有補助利多增加購屋動機、讓換屋族舊換新 壓力解除，這些都與政策面息息相關，也希望政府苦民所苦。」
臺中市不動產聯盟協會理事長蘇興民則認為：「臺中市不動產聯盟協會最重要 的就是促進產業合作，創新與展望，每年初舉辦論壇，就是為了讓讓不動產訊息帶 給業界引導的效應，2024年因全球經濟波動、央行的政策改變，同時讓市場有了壓 力與不確定性，目前仲介與代銷的銷售量降低、民眾對房市不安、對貸款需求沒有被滿足。」
蘇興民建議：「鼓勵年輕人買房，採用新青安是非常好的策略，但應該推動政 策『專款專用』，目前市況首購、換屋、置產的族群全部混為一談，讓貸款餘額不 足，影響到換屋族、第二戶貸款的正常運行，政策面上不能因爲打炒作，波及到正 常購屋族權利，『現在進行式』的實行下成為『矛與盾的對決』」 。他認為：「目前市況用需求面來看，買不起的族群租不到、買得起族 群貸不到，換屋族也換不起房，其中，雙北以外4000萬元豪宅線的限制貸款，在經 過多年的物價上漲後，也應該要去做調整。」
